D'où vient le renchérissement
Le surcoût s'explique par deux facteurs principaux, chiffrés en part du prix de construction :
Évolution du prix de la construction
Les surcoûts liés aux différentes mesures affectent progressivement le prix des bâtiments neufs :
| Type de logement | 2022 - 2024 | 2025 - 2030 | À partir de 2031 |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle | + 5 % | + 6 % | + 8 % |
| Logement collectif | + 7 % | + 9 % | + 15 % |
Les filières gaz et fioul
La réglementation entraîne l'exclusion de fait des chaudières à gaz dans le logement neuf, et l'extinction du fioul et du charbon.
- Biogaz : la filière n'est pas prise en compte dans les calculs actuels.
- Exceptions : les permis de maisons chauffées au gaz restaient possibles jusqu'à fin 2023, sous condition d'une desserte préexistante.
L'électricité et les pompes à chaleur
La RE2020 favorise l'électricité bas-carbone par le recours aux pompes à chaleur, tout en écartant les convecteurs électriques et les climatiseurs mobiles.
La hiérarchie des matériaux
L'analyse de cycle de vie transforme le secteur en profondeur : deux familles de matériaux se dessinent selon leur empreinte carbone initiale.
Fort impact carbone initial
Béton traditionnel, aluminium, tuiles, briques et laines minérales.
Empreinte réduite ou stockage carbone
Bois de construction, matériaux biosourcés et bétons bas carbone.
À retenir
- Le choix du mode de chauffage et des matériaux se joue dès la conception : après le dépôt du permis, le rattrapage coûte cher.
- Une étude thermique menée en amont permet d'arbitrer entre les solutions avant d'engager les dépenses.
Source : rapport d'information fait au nom de la commission des affaires économiques sur l'impact économique de la réglementation environnementale 2020, Sénat n° 434, mars 2021.
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