Sref, en une phrase
La surface de référence est la surface au mètre carré de laquelle sont rapportés tous les seuils de la RE2020. Elle remplace la SHON RT, surface hors œuvre nette au sens de la réglementation thermique.
Pourquoi ce changement
Pour simplifier les échanges entre les acteurs de la construction et de l'immobilier, la RE2020 s'appuie désormais sur des surfaces déjà employées dans d'autres cadres réglementaires ou juridiques, plutôt que sur une surface propre à la réglementation thermique.
Quelle surface pour quel bâtiment
Habitation
Pour les maisons individuelles et les logements collectifs, la Sref est égale à la surface habitable, la SHAB.
Autres bâtiments
Pour le tertiaire — bureaux, commerces, établissements scolaires —, la Sref correspond à la surface utile, la SU.
Ce que cela change concrètement
La SHAB et la SU sont généralement plus faibles que l'ancienne SHON RT : elles ne comptabilisent pas les mêmes éléments, notamment les murs extérieurs et certains dégagements.
Or les seuils de consommation d'énergie et d'impact carbone de la RE2020 s'expriment par mètre carré de Sref. Une surface plus petite au dénominateur signifie un ratio plus élevé : à consommation identique, un projet peut basculer d'un côté ou de l'autre du seuil selon la précision de ce calcul. La détermination de la Sref est donc un enjeu majeur pour la validation de votre étude thermique.
Ne pas confondre avec la surface de plancher
- La surface de plancher relève de l'urbanisme, la Sref de la réglementation environnementale.
- Ce sont deux calculs distincts, et tous deux doivent figurer dans votre dossier de permis de construire.
Où la Sref intervient
- Elle sert de dénominateur au Bbio, au Cep, au Cep,nr, à l'Ic énergie et à l'Ic construction.
- Une erreur sur cette surface fausse donc l'ensemble des indicateurs du projet, pas seulement l'un d'entre eux.
Faites calculer votre projet
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