La règle du sixième
Pour toute construction neuve à usage d'habitation, maison individuelle comme logement collectif, la surface totale des baies doit représenter au moins un sixième de la surface habitable.
Concrètement, pour 100 m² de surface habitable, il faut au minimum 16,67 m² de baies. Pour 120 m², il en faut 20.
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Comment mesurer une baie
Le calcul ne retient pas la surface du vitrage seul — le clair de vitre — mais la dimension du tableau fini : l'ouverture brute dans la maçonnerie, une fois les enduits et finitions terminés.
Cette méthode joue en faveur du projet, puisqu'elle inclut le dormant de la menuiserie : le seuil de conformité est plus facile à atteindre.
Ce qui compte, et ce qui ne compte pas
Le législateur a précisément défini les éléments intégrables au calcul :
| Élément | Compté ? | Précision |
|---|---|---|
| Porte d'entrée | Oui | Systématiquement, qu'elle soit entièrement vitrée, partiellement vitrée ou pleine. |
| Ouverture sur véranda ou serre | Oui | Ces volumes sont considérés comme des surfaces d'apport solaire. |
| Porte vers un local non chauffé | Non | Garage, cellier non isolé, local technique : exclus du calcul. |
Une étape obligatoire du dossier
- La validation de ce ratio est un prérequis à l'édition de votre attestation au dépôt du permis de construire.
- Sans ce calcul établi par un thermicien, le dossier est rejeté par l'administration.
L'exigence de lumière naturelle
La RE2020 va plus loin que la seule surface, avec deux critères de confort visuel :
- Autonomie lumineuse : viser 300 lux sur au moins 50 % de la surface des pièces principales, pendant la moitié de la journée.
- Vue sur l'horizon : dans au moins une pièce principale, l'occupant doit voir à la fois le ciel et l'horizon, à un mètre de la façade.
Les exceptions
La règle du sixième peut être adaptée, voire levée :
- La règle du tiers de façade : lorsque la façade disponible est très réduite — inférieure à la moitié de la surface habitable — ou pour les très petits logements de moins de 25 m², la surface vitrée doit atteindre au moins le tiers de la façade disponible.
- Zones protégées : l'obligation ne s'applique pas si elle entre en conflit avec les règles de protection du patrimoine — avis des Bâtiments de France, secteurs sauvegardés, sites classés.
Pourquoi il ne faut pas trop vitrer
La lumière est gratuite, la chaleur aussi — parfois trop. Multiplier les grandes baies pénalise le projet sur trois points :
Le froid fictif
Trop de vitrage provoque des surchauffes. La réglementation applique alors une pénalité de consommation qui peut rendre le projet non conforme — voir les degrés-heures.
Le poids des menuiseries
Une menuiserie aluminium a un impact carbone bien supérieur à celui d'un mur maçonné : l'Ic construction s'en ressent vite.
Les déperditions
Même un très bon triple vitrage reste environ cinq fois moins isolant qu'un mur courant.
Notre conseil
- Pour limiter le froid fictif, privilégiez des volets motorisés avec gestion crépusculaire automatique.
- Travaillez l'orientation des baies plutôt que leur surface : c'est elle qui fait la différence entre apport gratuit et surchauffe.
Faites valider vos surfaces vitrées
Le ratio, la mesure en tableau et l'effet sur le confort d'été se vérifient dans la même étude. Nous calculons votre projet et éditons l'attestation pour votre permis de construire.
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