Le calendrier d'interdiction de location
Le dispositif découle de l'article 160 de la loi Climat et résilience. Il vise les logements du parc locatif, classe par classe :
| Étiquette DPE | Location |
|---|---|
| G — passoire thermique | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| F — passoire thermique | Interdite en 2028 |
| E | Interdite en 2034 |
Un audit énergétique est par ailleurs obligatoire avant la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, depuis avril 2023.
Les trois piliers d'une rénovation performante
Une rénovation réussie ne se résume jamais à un seul geste. Isolation, chauffage et ventilation forment un système : traiter l'un sans les autres, c'est risquer l'inconfort, l'humidité, ou une facture qui ne baisse pas.
Isoler
L'énergie la moins chère est celle qu'on ne consomme pas. Toiture, murs, planchers bas et menuiseries réduisent les déperditions à la source.
Chauffer efficacement
Remplacer un système obsolète par une pompe à chaleur décarbone le logement et améliore le confort de chauffe.
Ventiler
Un logement bien isolé doit être parfaitement ventilé. Une VMC adaptée évacue l'humidité et préserve le bâti.
L'ordre des travaux compte
- D'abord l'enveloppe : isoler avant de changer le chauffage évite de surdimensionner, et de surpayer, le nouvel équipement.
- Ensuite les systèmes : une pompe à chaleur dimensionnée sur des besoins réduits est plus efficace et moins chère.
- Toujours la ventilation : elle accompagne l'étanchéité à l'air, sans quoi l'humidité s'installe.
Par où part la chaleur
Dans une maison ancienne non isolée, les pertes se concentrent sur quelques postes. Les traiter dans le bon ordre, c'est obtenir le meilleur gain par euro investi.
| Poste | Part des déperditions | Priorité |
|---|---|---|
| Toiture et combles | 25 à 30 % | Priorité n° 1, le meilleur rapport coût-gain |
| Murs | 20 à 25 % | Fort impact, chantier plus lourd |
| Renouvellement d'air et fuites | 20 à 25 % | À traiter avec la ventilation |
| Fenêtres et portes | 10 à 15 % | Après l'isolation opaque |
| Planchers bas | 7 à 10 % | Souvent simple et rentable |
| Ponts thermiques | 5 à 10 % | Pendant les travaux, pas après |
L'audit énergétique, point de départ
L'audit va bien au-delà du DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre les meilleures classes. Il conditionne l'accès au parcours de rénovation d'ampleur.
- État des lieux : relevé technique de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements existants.
- Modélisation thermique : calcul des déperditions sur logiciel certifié.
- Scénarios de travaux : propositions chiffrées, geste par geste ou en rénovation globale.
- Analyse financière : estimation des coûts et intégration des aides mobilisables.
Ce que l'audit sécurise
- La cohérence globale du projet, pour éviter humidité, ponts thermiques et condensation.
- L'atteinte effective du niveau visé, notamment le gain de deux classes DPE exigé en rénovation d'ampleur.
- Le bon dimensionnement des équipements, une fois les besoins réduits par l'isolation.
Les aides mobilisables
| Dispositif | Principe | À retenir |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' par geste | Aide de l'Anah pour un travail isolé : chauffage, ventilation, isolation. | Périmètre réduit ; instruction d'environ trois mois. |
| MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur | Bouquet de travaux visant un gain d'au moins deux classes DPE. | Accompagnateur Rénov' et rendez-vous France Rénov' obligatoires. |
| CEE | Primes versées par les fournisseurs d'énergie. | Cumulables avec MaPrimeRénov'. |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro pour financer le reste à charge. | Jusqu'à 50 000 €, remboursables sur 20 ans. |
Notre intervention
- Bilan thermique et audit énergétique d'un bâtiment existant.
- Études RT existant et RT élément par élément.
- RE-Rénovation, la future réglementation applicable aux bâtiments existants.
- Dimensionnement de la ventilation et des équipements.
Pour aller plus loin
Notre site dédié renovation-energetique-des-batiments.fr ↗ détaille les dispositifs d'aide et leur actualité, avec le calendrier DPE à jour.
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